由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 4月份为113.70，环比下跌11.22点，同比下跌3.95点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1086.51亿元，环比下跌15.14%,同比下跌2.52%。1-4月累计销售额为4462.90亿元，同比上涨5.19%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2025年4月，BHI较上月快速回落，但整体仍位于同期高位，家居家装行业延续传统季节性消费热度。具体分析如下：

首先，分析全国房地产市场情况：政策层面，4月25日，中共中央政治局会议强调，“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”在此要求下，未来楼市各项支持政策有望加快落实。市场表现方面，新房市场结构性分化仍然明显，优质供应带动核心城市销售保持修复。尽管4月房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。据中国指数研究院数据显示，2025年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨2.50%。

二手房市场方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，4月百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。

与房地产市场息息相关的全国建材家居市场4月营销节奏有所放缓，但随着国内多地新一轮扩内需促消费政策的部署，在政策推动及传统市场旺季叠加影响下，建材家居消费需求仍在释放中，4月全国规模以上建材家居卖场销售额为1086.51亿元，受较快增长形成较高基数影响，环比下跌15.14%。

其次，分析BHI各分指数情况：4月份虽然有美国关税霸凌的干扰，但本月“经理人信心指数”这一先行指数值为170.63，环比上涨8.94点；且其绝对值为61.85（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于较高景气区间，短期内市场预期仍然乐观。反映行业对“以旧换新”政策红利的持续期待。特别是4月底国家发展改革委会同财政部及时向地方追加下达今年第二批810亿元超长期特别国债资金，继续大力支持消费品以旧换新，进一步强化了市场信心。

本月环比降幅最高的分指数为“人气指数”，本月其值为159.38，环比下跌24.02点，同比下跌3.90点。折射出行业当前面临的多重压力：线上渠道分流加剧实体卖场集客难度，当前外部环境急剧变化，叠加房地产市场的深度调整，行业竞争进入白热化阶段。

当前外部环境复杂严峻，国内有效需求增长动力仍有不足，国家统计局与中国物流与采购联合会发布的4月份中国制造业采购经理指数PMI为49.0%，比上月下降1.5个百分点，制造业景气水平有所回落。建材家居企业若想将政策红利转化为真正的内生动力，需快速进行创新驱动的转型，构建“绿色化、工业化、数字化”三位一体的可持续发展生态。

来源：中国建筑材料流通协会