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装配式装修爆发元年,如何把握万亿市场脉搏?

2021-07-09    作者:嘉兴吊顶展瑾夏    人气:473
摘要随着人口结构的变化,劳动人口越来越少,装配式建筑、装修的成本劣势正在逐渐消失。

1962年9月9日,《人民日报》发表梁思成署名文章《从拖泥带水到干净利索》,畅想着中国将来大规模建设中尽可能早日实现建筑工业化:“那时候,我们的建筑工作就不需要再拖泥带水了。”

时光荏苒,在市场经济导向下,对拖泥带水的厌恶始终难敌经济成本的精算。但随着人口结构的变化,劳动人口越来越少,装配式建筑、装修的成本劣势正在逐渐消失。

无论是对于宏观的上层建筑,还是对于微观的企业经营而言,建筑装修的工业化、产业化都是必然的前进方向,装配式也正在经历属于自己的最好的时刻。

装配式装修领域发展现状

2017年,《装配式混凝土建筑技术标准》发布,对装配式装修的定义是:采用干式工法,将生产的内装部品,在现场进行组合安装的装修方式。

这个简洁的定义背后,隐含的是整个产业的变革方向,即装配式装修已经摆脱了多个独立建材在现场湿作业的交付模式,而是一个集成多个建筑属性、具有完整性能的部品,进而以部品组合的逻辑,形成最终的解决方案。

在工厂加入之后,原有的基础材料变成了部品,部品可以在工厂进行前置组合,从而使得传统装修链条发生了颠覆性的改变,从而形成了新的产业方式和产业逻辑。

这种新的产业方式,无论是解放劳动力,还是降低环境污染层面,都有着显著的优势,这也是近几年关于鼓励装配式建筑的政策密集出台的原因。

在2018年发布的《装配式建筑评价标准》中,关于装配式装修的内容占到了整体评价中的40分。而在各地方引导政策中,装配式装修的的占比也在此基础上逐步提高,这也进一步带动了产业的落地应用。

顶层的政策推动,效果是显而易见的。2019年之后,装配式装修不再单纯依赖保障性住房一类的政府投资项目,而是开始应用在经济型酒店、学校、医院等不同的场景。

和政策同步发展的,还有市场业态的不断进化。越来越多的人看到了装配式装修的机会和前景,开始加入这个行业。到了2020年,中国大陆全年装配式装修面积已经达到7000多万平方米,产业基础逐步完善,市场已经开始关注饰面材料的开放兼容性、拓展性等更加深入的问题,对系统集成度及工业化程度都提出了更具体、更直接的要求。


2018-2020年装配式装修行业测算

所以我们能看到2021年上半年装配式装修呈现欣欣向荣的发展态势,开始在商品住宅领域有了显著的应用进展。这种市场环境的改变,带来的直接影响就是相关企业能够获得更多的机会。

虽然目前行业依然存在产品相对封闭、行业产能不足、技术处于初期、产业协作差等问题,但随着技术体系和平台的开放,满足用户多样性需求的认知,产业基础及产能的升级和变革必将在不断的实践中快速解决。

简单来说,对于装配式装修而言,今年就是产业拐点,也是行业爆发的元年。

现在和未来,装配式装修的产业发展逻辑

和传统的装修行业相比,装配式装修最显著的特点就是借助工业化的手段减少了对人工的依赖。而装修工业化之后,装修的属性和逻辑也转化成了工业制造的属性和逻辑,其规模化、批量化、标准化成为了其中的核心特征。

有建筑团队曾经在交付项目的过程中,从装修的作业流做了一个分析对比,以90平米的户型为例,两个工人施工,将基础构造体系工业化,可以将原有的107个工日减少到33个,提效近70%,而饰面层的变化仅为3%。


装配式装修与传统装修工艺工日对比

当通过完整的工艺和工序梳理后,我们会发现,真正需要工业化提升的是整个基础构造体系的完整效率,而从业者需要关注的最关键的问题是突破和实现基础构造的大幅提效。

在基础构造里,相比于传统装修材料与人工1:1的比例,装配式装修能做到人工费用下降22%。尤其是对于正在走向老龄化社会的中国而言,这个成本优势会越来越明显。

所以我们需要明确,装配式装修正在有效解决传统装修的根本问题,减少对人的依赖,从而确保装修标准化。同时,这也会带来内装交付效率的极大提升。

而如何推动装配式装修行业呢?我们需要一个抓手,一个最强有力的抓手,即产业通用的标准产品。

这里的标准产品满足所有的建筑空间、建筑功能,所有的设计院、建造厂商、施工单位利用这个标准产品可以形成统一的标准语言串联起来,从而形成一个推动行业发展的抓手和载体。基础构造的产品化、标准化将是行业未来发展的重中之重。

装配式装修的下一步,将是以基础隔墙、基础墙面、基础地面、基础厨卫、设备管线等基础构造进行标准化和产品化的过程,从而形成新的产品形态,可以有效连接制造和建造,打通业务流和数据流,进而利用基础部品的通用接口对外开放,满足对用户个性化的需求。

装配式装修

当基础部品的标准化满足了装修中水、电、管线、防火等建筑属性后,传统的建材企业就可以将自己的产品与之进行融合连接,最终形成一个标准化的产品解决方案。

无论是传统装修,还是装配式装修,通用部品的语言是非常明确的,而装饰面材依附于基础构造,它只需要一个建筑语言给它,这就是基础部品需要给出的标准化语言。

所以基础部品首先需要满足其工厂制造属性,即相关的标准几何语言和标准尺寸的建筑属性。其次还需要符合现场建造的条件,要和建筑有很强的模数匹配、很强的功能属性。

医院、酒店、住宅对防火、隔声、管线的需求是完全不一样的,要在基础部品标准化和数据化的前提下,融入不同的建筑需求。

当前的产业状态,更多是以工程逻辑开展业务以及进行局部工法的优化为主要发力点。但从产业的维度来看,它应该抓住一个基础逻辑,从而推动整个产业的转型和升级,这个基础逻辑就是对基础部品的高度集成。

进入商业化市场,装配式装修的产品应用思路

随着产业政策的引导和市场不断的进步,装配式装修已经从原本单纯的政策推动型市场,开始进入完全商业化的市场后,装配率和业务逻辑都要让位适用场景下的需求匹配。

效率、标准化、可拆卸,是装配式装修在商业市场中吸引客户的主要因素。从业者需要的是以此为基础将客户需求快速产品化,进而找到装配式装修市场化的适用场景。

诸如一些连锁的娱乐空间、酒店等,都已经是装配式装修交付效果非常不错的一些应用场景,而母婴室、仓储室等典型的标准block空间,也已经能形成产品批量化交付。

连锁商业的单个空间虽然小,但是数量大,对产品化的推动和集成的需求也是最大的。而装配式企业所形成的技术性集成和基础供应链则是对这种需求的一种支撑。

发展到今天,多场景的需求逐渐变多,很多品牌客户对自己的产品和商业空间属性非常明确和可描述的时候,此前积累的产品能力和工业化能力正在快速地将相关需求产品化、批量化,高效、低成本地复制。

当然,这也让装配式装修满足客户和用户个性化需求成为了一个越来越复杂、越来越具有挑战性的事情。

比如在满足住宅装修的舒适性和安全性的基础上,如何满足用户在色彩风格、背景装饰等个性化和可拆改的特色需求,乃至和家庭智能化系统的联动,以实现更多生活场景的提升。

客户往往不会关注你的实现方式,他们只需要你满足需求,所以这时候我们的供应体系中需要坚持两个非常重要的原则

一是优先抓住不变项,即工业化装修。在不变的属性下,我们要将这些不变项、工业化进行快速的提升,提升它的效率集成度,降低成本、提高精度。

二是为了满足客户个性化的需求,要突破关键的变化项。客户的需求是独特的,有的人喜欢瓷砖,有的人喜欢木地板,这些面层材料是市场上熟知的产品,产业也已经非常成熟,所以我们要集成、要开放、要做产业协作。

所以装配式装修最终的产品解决方案必然是基础部品的标准化和集成化,同时将饰面和通用部品开放个性化选择,这既能满足整个产业的协作需求,也能带动全产业的升级。

我们可以想到这样的发展局面:墙体、地面等这类基础部品将变成一个非常标准化的产品。在这个基础上,提供给整个家居行业一个协作的平台和标准,让不同的客户根据自己的需求进行饰面及通用部品的个性化选择,从而实现工业化建造和个性化需求的平衡。

这也是如今装配式装修企业进入房企精装房领域需要实现的,即在保证成本竞争力、效果呈现力、产品性能的稳定可靠、不改变原有招采流程四个层面相比传统装修有竞争力的情况下,最终要依靠协作和开放,实现不打破已有供应链体系、不打破已有利益分配逻辑的目标。

大部分企业都有自己成熟的供应链体系,装配式装修如果以一个取代者的身份出现,就很难进入房企精装房领域。而是要发挥其赋能者的作用,完善原有基础构造装修环节,与原有供应链体系的供应商进行融合和提升,进而实现互利共赢,那么你的价值就会变得越来越高。

无论是政策的引导,还是资本的推进,抑或是对市场需求的洞察,对产品技术的精进,装配式装修行业的发展思路可以放在以产品服务思维替代工程服务思维,以标准化生产的基础部品替代定制化的产品,保持产业深度协作这三个点上。

最终,装配式装修依然要以过硬的产品质量和交付效果,才能打动客户。


文章来源:家页传媒


 
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传 真:0573-82697581

邮 箱:2864884450@qq.com

展会时间

   

2024年5月28日-30日

   

展会地点

   

浙江嘉兴国际会展中心

嘉兴吊顶展:https://www.jcdd-expo.com/
关键词:集成吊顶  嘉兴  装配式装修  市场  发展和应用  

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